Планировки съемных квартир: «брежневки» и более поздние дома

Планировка жилья имеет гораздо большее значение, чем кажется. Для этого не нужно научных обоснований. Достаточно вспомнить, как тяжело готовить на тесной кухне и насколько неудобно мыться в тесной ванной. Это особенно актуально для тех, кто живет в так называемых «хрущевках» - квартирах 1950-х-1960-х годов. Но, помимо «хрущевок», на свете существуют и более удобные планировки квартир. Это «брежневки», «пентагоны», «чешки» и некоторые другие варианты.

Как распознать «брежневку»? Такие квартиры находятся в домах середины 1960-х – начала 1980-х годов. Классический «брежневский дом» - это панельная пятиэтажка. Потолки в «брежневках» чуть больше «хрущевских» – 2.7 метра. Кухня в «брежневке» уже не так миниатюрна, как в «хрущевке», и может иногда достигать 7 квадратов. По площади 2-комнатные «брежневки» в целом чуть больше «хрущевок», а вот в случае с «однушками» нужно внимательно оценивать размер квартиры. Он может варьироваться от 27 до 32 «квадратов». Комнаты в «двушках» брежневского периода обычно изолированные, проходных нет. Санузлы в однокомнатных «брежневках» смежные, а в двухкомнатных – раздельные. Балконов на первых этажах нет.

Если вам предстоит выбор между «хрущевкой» и «брежневкой», последняя будет безусловно лучшим вариантом. Несмотря на вроде бы одинаковую площадь, «брежневки» в целом имеют более удобную планировку. Кроме того, дома брежневского периода младше «хрущевок», а значит, вероятность форс-мажоров из-за износа снижается.

Доработанная версия «брежневок» - это «пентагоны». Так называют дома, у которых одна стена является полностью плоской. Обычно с плоской стороны здания расположены балконы, подъезды же находятся на другой стене дома. Собственно, потому и появилось название «пентагон» - по аналогии со зданием Минобороны США. У него, как известно, одна наружная стена имеет полностью плоскую поверхность.

Возведение русских «пентагонов» началось в 1970-х годах и продлилось до 1980-х. «Пентагоны» во многом похожи на «брежневки»: те же стандартные потолки, скромные метражи, прекрасная слышимость. «Однушки» в «пентагонах» по размеру сравнимы с «брежневскими» и «хрущевскими» (28-32 «квадрата»), планировка «двушек» особо не изменилась. Одно из существенных отличий – более крупные балконы, их также называют полулоджиями. В «пентагонах» полулоджии есть даже на первых этажах, в отличие от «брежневок» и «хрущевок». В целом же расположение балконов в «пентагонах» имеет определенную схему. На плоской стене дома посередине идут четыре балкона в ряд, а ближе к краям дома – сдвоенные балконы.

Если наймодатель сдает квартиру в «чешке», можно радоваться: вам достанется удобное жилье с современной планировкой. Дома по чешской технологии строились с начала 1980-х по 1990-е годы. Они могут иметь 5 или 9 этажей (в 9-этажках лифт один, пассажирский). Первое, что бросается в глаза при посещении такой квартиры – хорошая планировка и большая площадь. Чешские «однушки» занимают площадь не меньше 33 «квадратов», «двушки» - в среднем 46-48 кв.метров. А вот кухни в «чешках» не слишком крупные – в основном около 7 «квадратов», хотя может быть и больше. Благодаря этому «чешки» часто называют квартирами улучшенной планировки.

Потолки в «чешках» стандартные - 2,5-2,65 метра. Окно часто имеет вид эркера – вокруг него идет горизонтальное ребро жесткости. Проходных комнат в «чешках» нет, туалет изолирован от ванной. Все это вместе делает жилье чешской технологии одним из самых удобных вариантов в эконом-классе.

Из планировок 90-х годов стоит отметить дома серий КП, АППС и БПС. Последние - это самые заметные здания, хотя бы из-за их высоты. Типовые дома серии БПС почти всегда имеют 16 этажей, за что в народе их прозвали «свечками». Подъезд в таких домах чаще всего один, но иногда входов может быть два или три. Лифтов в «свечках» два: для пассажиров и для груза, мусоропровод находится возле лифта.

Весомое преимущество домов серии БПС – это большие квартиры. Площадь «однушки» в «свечке» составляет 30-34 кв.метра, «двушки» - в среднем 43 «квадрата». Кухни также большие и удобные – в среднем по 8 «квадратов». Потолки в «свечках» имеют высоту 2,5-2,55 метра. Если вам предлагают снять квартиру в доме серии БПС, будьте внимательны. В первую очередь это касается квартир на верхних этажах. Конечно, 14-16-й этаж – это неплохая отправная точка для того, чтобы начать торговаться. Но при этом вам нужно подумать, сможете ли вы по нескольку раз в день подниматься на верхние этажи, если сломается лифт. Известны случаи, когда люди через пару месяцев аренды съезжали из «свечек» из-за хронически неработающих лифтов. Им просто надоедало по 2-3 раза в день «совершать восхождение» на высоту 10-12 этажа.

Также в домах серии БПС стоит обратить внимание на окна. В некоторых квартирах есть большие панорамные окна практически во всю стену. Зимой в таких квартирах обычно некомфортно из-за плохого удержания тепла.

Дома серии КП возводились в первой половине 1990-х годов. Это преимущественно 9-этажки с одним лифтом. В них достаточно большие квартиры: «двушки» занимают до 56 «квадратов». однокомнатные – около 34 кв.метров. Кухни в домах серии КП также имеют нормальные размеры: до 10 «квадратов». Планировку таких квартир можно назвать цивилизованной, так как здесь нет ни проходных комнат, ни смежных санузлов. Высота потолков составляет 2,55-2,65 метра. Очевидных минусов, связанных именно с типом дома, нет, поэтому в каждом отдельном случае нужна скорее внимательная оценка конкретного здания и квартиры.

В начале 1990-х годов также строились дома серии АППС. Квартиры в таких зданиях также часто относят к улучшенной планировке. Размер однокомнатных достигает 40 с лишним «квадратов», «двушек» - 50 с лишним кв.метров. Кухни обычно занимают 7-8.5 «квадратов», балконы большие (лоджии и полулоджии). Потолки в домах серии АППС выше стандартных – 2.75 метра. Сами здания достаточно высокие – от 12 до 18 этажей. Подъездов несколько, поэтому дома серии АППС не так похожи на башни. Есть и пассажирский, и грузовой лифт, что весьма удобно для жильцов. В целом вариант можно назвать весьма удобным по соотношению «комфорт-стоимость».

Самые современные квартиры, конца ХХ-начала XXI века, могут иметь различные, порой трудно предсказуемые планировки. Отчасти так происходит из-за того, что собственники часто меняют внутренний облик жилья по своему усмотрению. Общая черта современных квартир – большая площадь даже в однокомнатных (от 42 кв.метров). Несложно догадаться, что и стоимость аренды при этом устанавливается немалая. Во многих случаях такие квартиры уже относятся к более высокой категории бизнес-класса.